出租房
商鋪出租信息這樣寫(xiě)：**有一商鋪出租，總面積**平方米，可用于***。**元/月。聯(lián)系電話：***。或者這樣寫(xiě)：現(xiàn)有商鋪對(duì)外出租，簡(jiǎn)裝修、面積**平方米，即租即用，想要租住(或租賃)就盡快。聯(lián)系人：*先生/女士，聯(lián)系電話：***。也可以這樣寫(xiě)：現(xiàn)有簡(jiǎn)裝修商鋪，尋求合租，有意者請(qǐng)和本人聯(lián)系，電話***。
1、明確物品損壞處理方式
一般來(lái)說(shuō)，在租房時(shí)，合同上會(huì)寫(xiě)明原有物品損壞該怎么賠償，通常是1:1，但如果租客不原有賠償，協(xié)商無(wú)果的情況，建議向派出所報(bào)案處理，若依舊不賠，可以向法院起訴。
2、商鋪出租后被裝修的處理
明確約定是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。
3、明確是否可轉(zhuǎn)租
不少人會(huì)因?yàn)樯獠缓?、或者是有別的事情將商鋪轉(zhuǎn)租出去，所以，為了不產(chǎn)生后續(xù)麻煩，出租人最好在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明，是否同意承租人轉(zhuǎn)租商鋪。詳情
1、寫(xiě)標(biāo)題的幾種形式
（1）地區(qū)名 地段 樓盤(pán)名稱(chēng) 特色優(yōu)點(diǎn)
（2）商圈（或所屬街道或標(biāo)志性建筑物） 樓盤(pán)名稱(chēng) 特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)
2、房源信息描述
（1）堆硬件軟件配套：建筑面積（實(shí)用率達(dá)多少）、裝修程度、里面配置、含稅嗎、車(chē)位多少個(gè)、怎么收費(fèi)、公交或地鐵站有哪些、周?chē)心男┫M(fèi)場(chǎng)所。
（2）重點(diǎn)針對(duì)某個(gè)特色寫(xiě)：一個(gè)寫(xiě)字樓的特色、優(yōu)勢(shì)很多，你想通過(guò)一篇文章把所有的東西都概括出來(lái)也是可以的，但看的人估計(jì)不多，因?yàn)闀?huì)寫(xiě)的很長(zhǎng)。一般來(lái)說(shuō)，7-800個(gè)字左右就可以了。
（3）留下聯(lián)系方式：比如你的電話微信、聯(lián)系地址等。
1、租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2、租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3、管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。
4、寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
5、寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停車(chē)費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。
7、寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金 兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金 三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金 兩個(gè)月的管理費(fèi) 首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦。
8、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
10、一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶(hù)預(yù)約看樓→看樓登記→客戶(hù)看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)→談妥條件價(jià)格→預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
11、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份，一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。詳情
1、房租適當(dāng)優(yōu)惠
如果附近有公共工程施工而影響環(huán)境時(shí)，可以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠房租。
2、租約適當(dāng)增長(zhǎng)時(shí)間
租約可以是三年至五年，而不是一年一年簽。而且頭三年一般不提高租金，第四年如果周邊房租漲價(jià)，房東可以適當(dāng)提升。
3、基本設(shè)施修復(fù)
辦公室如果有一些基礎(chǔ)設(shè)施不全的地方，業(yè)主或物業(yè)可以進(jìn)行簡(jiǎn)單修復(fù)。
辦公室招租廣告的內(nèi)容包括這幾部分：標(biāo)題，正文，結(jié)尾三部分。
標(biāo)題?？梢灾苯訉?xiě)：“招租”“招租廣告”"辦公室招租”，要字大一些，顏色要顯眼。讓人很遠(yuǎn)就看到。正文部分要包括這幾部分內(nèi)容：
1、出租辦公室的名稱(chēng)、類(lèi)型；
2、出租的辦公室的環(huán)境，周?chē)牡乩憝h(huán)境，人文環(huán)境，主要是讓人覺(jué)得可以租，要寫(xiě)的美一些；出租的辦公室的面積多大，在第幾層，干什么用最好。里面有什么設(shè)施，哪些東西可以直接利用，省錢(qián)。讓人覺(jué)得租得價(jià)錢(qián)很值。
3、聯(lián)系方式。要寫(xiě)清楚電話，郵箱，網(wǎng)址，姓名。信息要保證真實(shí)。
1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)
（1）月租金：明確租賃廠房的單價(jià)和總價(jià)；
（2）租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；
（3）付款期限：付款時(shí)間，付款方式，延期付款的違約金；
（4）稅票：租金是否需要開(kāi)具正式稅票，稅是否含在租金之內(nèi)，誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅。
2、合同期限條款(合同期限，交付時(shí)間，免租期，搬遷期)
（1）租期：總年限，起算日，終止日；
（2）交付時(shí)間：具體時(shí)間，是否緩沖期；
（3）免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；
（4）搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任(租金和違約金)。
3、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))
（1）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式)；
（2）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(期限和方式)。
4、修繕條款
（1）日常管理：誰(shuí)負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰(shuí)負(fù)擔(dān)；
（2）重大修繕：誰(shuí)負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。
5、附屬設(shè)施(供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施)
（1）供水設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；
（2）供電設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；
（3）消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。
6、證件條款(消防證、合同備案)
（1）消防證：是否有消防證、是否有效，誰(shuí)負(fù)擔(dān)消防證辦理；
（2）合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。詳情
信息中只要寫(xiě)清楚出租的公寓的具體位置、樓層、面積、幾室?guī)讖d、單間還是閣樓、有無(wú)物業(yè)，家具、裝修、新舊程度、有線電視等情況就可以了。如果有特殊要求的話，比如說(shuō)此公寓僅限住房/商用/做辦公場(chǎng)所等，一些雜七雜八的要求可以面議或者在電話中和感興趣的人商洽。
首先，要合適承租人的身份是否真實(shí)，其次要了解承租人租房的主要用途。其次，在合同中要注明一些相關(guān)事宜，如物品損壞怎么辦、能否養(yǎng)寵物等等。
個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間、商住公寓等)應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。詳細(xì)
