房地產(chǎn)
存量房是什么意思
存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
存量房和商品房的區(qū)別
商品房是在中國(guó)的80年代興起的，指的是在市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按照市場(chǎng)的價(jià)格來出售。商品房?jī)r(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)及其所在的地段，房屋的朝向、質(zhì)量，使用的材料等所組成的。
另外，若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關(guān)的規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
所以說存量房實(shí)際上是商品房的一種。
存量房和二手房的區(qū)別
1、概念不同
存量房和二手房在概念上其實(shí)本身就有不同，二手房是有房地產(chǎn)交易的備案進(jìn)行再次上市交易的房產(chǎn)，而存量房是房地產(chǎn)公司還沒有銷售過的庫(kù)存新房。
2、居住狀態(tài)
從存量房和二手房的居住狀態(tài)上看其實(shí)也是有明顯的差異，二手房是有人居住過，是轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)。
3、證件情況
從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或者單位，是通過了房產(chǎn)局的注冊(cè)，而且有房產(chǎn)證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫(kù)存，一般是登記預(yù)售證，而不是房產(chǎn)證，在區(qū)別上還是有差異。
4、交易過程
存量房和二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒有居住過的二手房，一般是買賣雙方當(dāng)事人在簽訂房屋的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內(nèi)完成登記，而二手放的話就是直接根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行交易，也要按照合同進(jìn)行。
5、手續(xù)流程
二手房的手續(xù)和流程事項(xiàng)比較多，需要先看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查以及各種定金協(xié)議、貸款審批與合同簽訂，還要過戶、房屋交接等等，其中高的手續(xù)流程事項(xiàng)比較多。而存量房其實(shí)相當(dāng)于新房，在辦理的手續(xù)上沒有那么多麻煩事情，對(duì)有購(gòu)房需求的朋友們來說，可以先有個(gè)基本的了解，盡量能夠做好完善購(gòu)房。
存量房和增量房的區(qū)別
1、存量房指的是已經(jīng)被業(yè)主購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，而增量房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。
2、存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。
3、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。
4、增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。
存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年
存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產(chǎn)權(quán)一般也是70年。存量房相當(dāng)于產(chǎn)品的“庫(kù)存”，是已經(jīng)從一手市場(chǎng)中被購(gòu)買并獲得產(chǎn)權(quán)證的房子，關(guān)于存量房的產(chǎn)權(quán)年限問題，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證就是屬于個(gè)人的。
法律規(guī)定當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，續(xù)期之后使用年限在30年以內(nèi)，依照當(dāng)前產(chǎn)權(quán)到期的實(shí)際情況，申請(qǐng)續(xù)期需要補(bǔ)繳一定數(shù)額的費(fèi)用，來彌補(bǔ)土地出讓的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的相差額度。
