房屋他項權證是什么意思

房產(chǎn)他項權證是指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語。他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利。

房屋他項權證是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

房屋他項權證怎么辦理

房屋他項權證,辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報告或房產(chǎn)價值確認書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權人他項權證。辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執(zhí)行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

房屋他項權證需要證件

辦理需要證件：抵押人身份證、夫妻關系證明(結(jié)婚證或者戶口簿如果沒有結(jié)婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產(chǎn)抵押申請表、房產(chǎn)證、土地證、房屋評估報告書、或者抵押貴重物品價值協(xié)議書、委托辦理的，受托人需要提供本人身份證并且具有法律效應的委托書。注銷需要證件：申請人身份證、他項權利注銷申請表、他項權利證、銀行還款聲明、委托辦理的需特持本人身份證而且有具有法律效應的委托書。

房屋他項權證有什么用

1、房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的！待貸款還清后才可以歸還給借款人的！

房屋他項權證注銷流程

1、房貸全部還清后，去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證。

2、由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷原因，例如：貸款已還清，同意注銷抵押字樣。產(chǎn)權人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權證、身份證原件前往房產(chǎn)交易中心產(chǎn)權處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。

3、如果產(chǎn)權證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權人到場，其余產(chǎn)權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

4、房產(chǎn)局在房產(chǎn)證上蓋個章，表示你擁有此房產(chǎn)的完全產(chǎn)權。