一、典當行抵押房產(chǎn)流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續(xù)的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋抵押流程是怎樣的？

1、首先要確認自己典當?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

2、要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當合同》上簽字確認。

3、要找對典當對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當行，注意正規(guī)的典當行其招牌都有一個很大的當字。

4、典當?shù)怯洝＾k理房屋典當?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當行申請典當?shù)怯洝?/p>

5、價格評估。凡要典當?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關評估機構或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當行根據(jù)評估報告決定典當?shù)漠斀稹?/p>

6、簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關文件。典當者在確定典當意向后，與典當行簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關的文件。

7、辦理合同公證和保險。典當行實行一站式辦公，典當者可到典當行窗口直接辦理公證及保險。

8、辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關房產(chǎn)產(chǎn)權主管機構辦理房產(chǎn)抵押登記。

9、典當行取得他項權利證后，房產(chǎn)證交由典當行保存，但典當者仍可保留使用權。

10、典當行出具當票、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款）。

二、典當行抵押房產(chǎn)要注意什么細節(jié)

1、對贖回能力有十足把握

與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當設立時，一般要將典當房屋轉移給典當行占有、使用和收益。典當關系設立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當行取得房屋所有權。也就是說，房屋典當時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的，則視為絕賣。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當?shù)姆课荼仨毷菦]有權屬爭議的產(chǎn)權房，而且是無人居住的。因此，提出典當時業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權轉移

從業(yè)主提出典當至取得貸款，整個過程一般需兩三天時間，最長不超過一周。根據(jù)《典當行管理辦法》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當房屋每月綜合費用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當綜合費用率及利息率為3.7%，業(yè)主還需負擔評估費、保險費等必要的手續(xù)費用。