什么是大產(chǎn)權房

大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

大產(chǎn)權房的優(yōu)點

1、大產(chǎn)權的房子是由國家批準建造的，所以，它是國家承認的，有強大的后盾。

2、它是受到法律保護，產(chǎn)權證由國家統(tǒng)一發(fā)的。

3、這類房子有國家發(fā)放的土地使用證件和預售的許可證，它的購房子的合同土地局會給備案。

4、造房子的材料有保證，房子質(zhì)量比小產(chǎn)權房的要好。

大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的區(qū)別

1、產(chǎn)權

大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權。

2、出售或轉(zhuǎn)讓時間

大產(chǎn)權房可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

3、銷售對象

大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

大產(chǎn)權房土地使用年限

大產(chǎn)權房泛指有證的房子，只要有房產(chǎn)證都是大產(chǎn)權房子，土地使用期限在30年、40年、70年不等，目前新建住宅產(chǎn)權一般都是70年，商鋪40年。

大產(chǎn)權房是否可以辦理抵押

大產(chǎn)權房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評估價格的七成。

大產(chǎn)權房產(chǎn)權到期怎么辦

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。

大產(chǎn)權房能過戶嗎

只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國有出讓土地）。在住房貸款還清，無抵押的前提下，該住房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押轉(zhuǎn)讓。