1、復(fù)式房

簡(jiǎn)介：所謂復(fù)式戶型，是指在一個(gè)樓層平面里，局部做成二層樓的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來(lái)。復(fù)式房的出現(xiàn)就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動(dòng)靜有別、公私分明，從而滿足居住者對(duì)于居住舒適度的追求。

層高：一般3.3米

面積計(jì)算：參照各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)，低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積。

優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

（1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層，可使住宅的使用面積提高50-70%。

（2）戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，既美觀，也降低了綜合造價(jià)。

（3）適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

（4）上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。

缺點(diǎn)：

（1）復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過(guò)夾層設(shè)計(jì)勢(shì)必對(duì)于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(shè)計(jì)尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險(xiǎn)，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對(duì)于老人、兒童生活有潛在危險(xiǎn)性。

（3）因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

產(chǎn)權(quán)年限：70年

選購(gòu)要點(diǎn)：

（1）看其平面設(shè)計(jì)是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。

（2）看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計(jì)是否合理。

（3）看衛(wèi)生間是否方便。

（4）看清頂層坡頂房間的層高。

（5）看看頂層露臺(tái)是否實(shí)用。

適合人群：追求時(shí)尚的年輕置業(yè)青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細(xì)】

2、平層

簡(jiǎn)介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在達(dá)到房屋樓層時(shí)，使電梯轎底與走道呈水平狀態(tài)方便乘客進(jìn)出的過(guò)程。

優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：實(shí)用經(jīng)濟(jì)；面積利用率較大；室內(nèi)無(wú)任何障礙。

缺點(diǎn)：沒(méi)有功能分區(qū)；大面積，少變化。

層高：3.3米以上

產(chǎn)權(quán)年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡(jiǎn)介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面，僅有下層一個(gè)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接。

優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果；戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較??；在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。

缺點(diǎn)：上下樓不方便；面積大，總價(jià)高。

層高：一般5.6米

產(chǎn)權(quán)年限：70年

選購(gòu)要點(diǎn)：看房時(shí)要注意房?jī)?nèi)的結(jié)構(gòu)、樓梯設(shè)計(jì)是否合理。

適合人群：高消費(fèi)群體，；大家庭；別墅體驗(yàn)的替代者。

4、錯(cuò)層

簡(jiǎn)介：錯(cuò)層式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。

優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：各個(gè)功能居室互不干擾，不同功能區(qū)域是一個(gè)獨(dú)立空間。

缺點(diǎn)：室內(nèi)有臺(tái)階，老年人或兒童夜間走路不安全；采光通風(fēng)不好。

層高：標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。

產(chǎn)權(quán)年限：70年

選購(gòu)要點(diǎn)：

（1）把握適當(dāng)?shù)目臻g尺度。

（2）錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。

（3）考慮住宅經(jīng)濟(jì)性。

適合人群：大戶型業(yè)主，并追求不拘一格的室內(nèi)空間享受；喜歡踏步、加設(shè)平臺(tái)裝修效果，已加強(qiáng)固有視覺(jué)維度的人。

5、loft公寓

簡(jiǎn)介：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有預(yù)設(shè)的安排。

優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：可以設(shè)計(jì)出功能、風(fēng)格不同的總空間；面積小，總價(jià)低；可塑性強(qiáng)。

缺點(diǎn)：沒(méi)有預(yù)設(shè)空間，裝修難；不適宜老人和兒童居??；水電費(fèi)高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產(chǎn)權(quán)年限：40-50年

選購(gòu)要點(diǎn)：戶型不要大；價(jià)格要適度。

適合人群：追求自我個(gè)性解放、創(chuàng)造性職業(yè)人群。

6、soho公寓

簡(jiǎn)介：SOHO公寓”意思就是給自由職業(yè)者準(zhǔn)備的商、住合一的公寓，即商住兩用的商務(wù)公寓。

優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：非常適合一個(gè)人居住使用、投入資金少、交通方便，通常離市中心比較近、升值空間大，比較容易出租。

缺點(diǎn)：有些SOHO是商業(yè)用途，水電物業(yè)類費(fèi)用比較高;一層內(nèi)住戶較多，甚至有公司，居住感比較一般。

產(chǎn)權(quán)年限：SOHO用地性質(zhì)是辦公，所以土地使用年限為50年。

選購(gòu)要點(diǎn)：

（1）看品牌：SOHO的稀缺，引起開發(fā)商的大力開發(fā)，但是沒(méi)有經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，架空了的SOHO可能與項(xiàng)目實(shí)旨并不相符，因此，選擇一個(gè)可信度較高的品牌是明智的選擇。

（2）看區(qū)域：選擇SOHO要多看中其周邊環(huán)境，除了需考慮交通是否四通八達(dá)之外，還需要了解其所處位置是否有較長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。如項(xiàng)目整體位于商業(yè)核心區(qū)，人流密集，擁有巨大發(fā)展?jié)摿?，都可作為投資的重要依據(jù)。

（3）看配套功能：SOHO用作出租，要考慮其實(shí)用性，周邊的配套設(shè)施則顯得較為重要，如果項(xiàng)目周邊存在一座大型商業(yè)中心，對(duì)于使用者則有更大的吸引力，顯然用于投資也更具競(jìng)爭(zhēng)力。

（4）看收益：SOHO的價(jià)值毋庸置疑的，無(wú)論用作旅游日租房，或者出租給白領(lǐng)，對(duì)其所處位置的出租價(jià)格、人流量等諸多因素均需綜合考慮。

適合人群：剛步入社會(huì)工作的人；想要置業(yè)投資的人；創(chuàng)業(yè)者。

7、閣樓

簡(jiǎn)介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結(jié)構(gòu)，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲(chǔ)藏、辦公、住人等的私密空間。

優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：閣樓空間豐富，富有趣味和變化；閣樓平均層高低，因此更使人感覺(jué)親切、溫暖，富有安全感；閣樓比較神秘，私密感較強(qiáng)；閣樓也是最高的，有最開闊的視野、最新鮮的空氣；因此擁有一個(gè)自己心儀的閣樓 ，成了很多人的夢(mèng)想。

缺點(diǎn)：絕大部分的閣樓屋頂高度較低，氣流不暢；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；此外有處于建筑頂層的通病，即冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。