二手房
1、升值快
投資二手房的優(yōu)勢便在于二手房的一個升值空間，升值的速度還是非?？斓?，因為二手房已經是現房了，周邊的配套相對來說都比較齊全，日常人們的居住也離不開房產，所以房價也會一直在穩(wěn)步的上漲，投資二手房，升值空間是直接可見的。
2、變現快
投資二手房的另外一個好處在于變現快，二手房不像新房一樣，需要等，二手房直接是現房，如果你后期有資金需求或者家中有什么事情需要資金周轉，那么可以將房產進行變賣，而且房產的需求類型多樣化，客戶群體比較廣，所以對于變現來說還是非常容易的，只要價位合理，就能在很快的時間，出手變現。
3、易出租
投資二手房還有一個好處，便是房子可以租出去，用月租金進行收益，房子對于居住的需求量還是非常大的，所以有些客戶還是在處于租房期，而且租房的客戶量也不在少數，所以你也不用擔心你買的房子租不出去，只要價格合理，房子就能用最快的速度租出去，這樣的話你也可以最快的享受到租金收益。
4、固定資產
投資二手房另外的一個好處，就是固定資產帶來的額外收益，隨著通貨膨脹，人民幣的貶值，投資房產是最好的一個選擇，房產作為一個經濟支柱的行業(yè)選擇投資二手房絕對是一個超值的選擇。
系統(tǒng)風險來自于兩個方面，一是市場方面：即房屋價格因整個宏觀經濟形勢的變化而變化，如果在房價高時買房，而在低價時賣出，就會造成很大的損失；二是行政政策方面，如城市拆遷，雖然拆遷時有補償，但會造成不必要的損失，如果投資者買下了非法建筑、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的房產，損失就不可避免了。
1、剛需型購房者
對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。
2、改善型購房者
對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房?，F在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠遠滿足不了現在的車輛的需求，更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素，環(huán)境和安全當然是首選。
3、投資型購房者
對于投資型購房者來說建議買二手房。下面小編給大家細算一筆賬。價值100萬元房產，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，首付30萬貸款70萬按最長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個月內除了房價上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧！同樣價值100萬元房產，首付30萬貸70萬款70萬按最長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經裝修過的房產可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結果就很明顯了。
投資二手房購買毛坯還是裝修好的。
二手房基本沒有毛坯房，除非是炒家出貨才有毛坯，帶裝修的二手房就是省了裝修的事情，但是要挑對合自己心意裝修的二手房極其困難，所以就算是有裝修的二手房大多數人都是砸了后再裝。
1、房本滿兩年的二手房
一般二手房的購買者以剛需為主，而剛需人群大部分都是參加工作不久的年輕人或者外來務工人員，這個群體的特征就是資金不足，只付得起首付款，所以這個群體最適合買的就稅少面積小的二手房。
參考成交數據，滿兩年的二手房最受歡迎，且多為小戶型，至于房東的出售原因，則大部分為“置換”，小戶型換大戶型。小戶型中，70-90平米的戶型搜索量最大，而地理位置好，小區(qū)配套完善的房子更受歡迎。這些房源受歡迎的原因就是“滿兩年”，小戶型，房屋總價低，客戶以單身或剛結婚的小兩口為主。
2、學區(qū)房
學區(qū)房一直是二手房市場上最熱門的房源，家長都把孩子的教育放在第一位，而重點學區(qū)房的價位往往比非學區(qū)房價格高，有些家長手中資金充足，就可以選擇更好的學區(qū)房，但是大部分家長都是將已有的房子賣掉再換學區(qū)房。
地處學區(qū)的房產中介市場都有兩大特點，其一，學區(qū)房受關注程度較高，成交量也會有所上升；其二，畢業(yè)季租房市場會相對熱門。消費者選擇學位房的目標很明確，就是某個小區(qū)甚至某一期的房子，而且學位房集中交易的時間也比較明顯，多在暑假期間表現出較為明顯的需求，因為下半年新學期即將開始，父母正為子女的學位、學區(qū)問題發(fā)愁。
3、成熟小區(qū)
在有一定資金，且不考慮學區(qū)房的情況下，大部分購房者都會首選配套齊全、地段好的小區(qū)。無論是投資還是剛需，小區(qū)配套都是購房者的一個重要考慮因素。
100平米以下，三居室或兩居室比較合適，萬一賣不出可以分拆出租。
購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。同時目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格：
1、一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
2、個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
3、大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。
4、對于優(yōu)質學區(qū)房可以適當放寬到25年以內。
投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為升值獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結合，即前期以租金獲利，后期看準時機賺得差價，現在市面上大多以第三種方式進行操作。
1、確定二手房的產權年限，是商用還是住宅。主要分兩大類40年產權（商業(yè)）還是70年產權（住宅），這里不僅可能涉及落戶學區(qū)等問題，還與商業(yè)水電費還是民用水電費都有關系的。
2、確定二手房年限，這里主要涉及繳納稅費的問題，還有是否可以辦按揭（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）。
3、通過物業(yè)公司、小區(qū)外的房產中介、住戶等，詳細了解一下要投資“二手房”所在小區(qū)內的一些基本情況。包括建筑年代、入住率、綠化率、容積率、停車位、人車是否分流等情況。
4、實地仔細觀察二手房基本情況。包括樓層、朝向、漏水、格局、通風、陽光、裝潢等細節(jié)。
5、在二手房所在小區(qū)周邊做基本配套的摸底調查。包括交通出行、購物中心、醫(yī)院、農貿市場、教育資源等考慮租金及周圍樓盤的價格，計算投資額（是否有增長空間），牽扯到回報率問題。
